3121 Alquileres en Berlín: pisos y habitaciones de particulares por meses para vivir

Berlín tiene todo lo que una ciudad moderna puede ofrecer. Desde interesantes lugares culturales de la época de la RDA hasta gastronomías de todo el mundo, Berlín es probablemente la ciudad más diversa de Alemania. ¿Te gusta la vida urbana y al mismo tiempo disfrutar de la proximidad de la naturaleza? ¿Te gusta la historia y lo moderno a la vez? ¿El yoga, las tiendas ecológicas y las cafeterías hipster? ¿O prefieres bailar toda la noche en un club de música electrónica y comer después un buen kebab? Entonces Berlín es definitivamente el lugar ideal para ti.

Una cosa es segura: ¡en Berlín nunca te aburres! A diferencia de otras grandes ciudades alemanas como Múnich, Hamburgo y Colonia, los precios de los alquileres en Berlín siguen siendo moderados. Debido a la creciente demanda de pisos para alquileres de larga duración y temporales en Berlín, los precios de los alquileres han subido mucho en los últimos años, por lo que incluso los antiguos distritos alternativos se han convertido en barrios caros. El mejor ejemplo de ello es Prenzlauer Berg, considerado el refugio de jóvenes profesionales y de las llamadas "mamás de Prenzlberg".

La pregunta es: ¿una habitación, un piso o, incluso, una casa? Si buscas un piso a largo plazo o solo una habitación para alquilar temporalmente en Berlín, depende de tu situación personal y de tus preferencias en tu nuevo hogar. Las viviendas en Berlín Mitte, por ejemplo, están muy solicitadas y se venden como churros (o "Schrippe", como se dice en Berlín). Pero no te preocupes, el mercado inmobiliario es tan activo que seguro que encuentras lo que buscas, e incluso conocerás a algunos berlineses de toda la vida en el proceso. Es bastante fácil encontrar un piso o una habitación para subalquilar en Berlín. Puedes encontrar pisos amueblados en Berlín, especialmente en barrios de estudiantes como Kreuzberg, Neukölln, Wedding y Friedrichshain. La ventaja de un piso amueblado es que puedes conocer Berlín antes de buscar una casa de forma permanente. ¿Quizás eres autónomo y prefieres mudarte directamente a un piso amueblado? ¿O incluso a una casa con piso y oficina?

¿Quieres que tu hogar sea un apartamento o prefieres una casa? Sí, alquilar una casa en Berlín es posible y puedes vivir en el centro. Como ves, ¡no hay límites en la búsqueda de pisos en Berlín! Solo tienes que ser rápido y flexible para que las propiedades más populares no estén ya ocupadas. No tiene por qué ser un gasto muy elevado: ¡alquilar una casa en Berlín también puede ser una gran opción! Si tienes familia y prefieres alquilar una casa en lugar de vivir en un piso, encontrarás muchas zonas verdes en las afueras de Berlín que ofrecen un ambiente excepcional y siguen estando bien comunicadas con Berlín. Aquí, tus hijos pueden crecer como en el campo mientras te sientas en modo home-office, y el fin de semana tienes la opción de hacer una excursión a uno de los muchos lagos de Brandenburgo o conducir hasta la ciudad.

Alquilar una casa en Berlín no significa que tengas que vivir en el pueblo. ¿Qué tal una casa de dos plantas con terraza y jardín en Berlín-Steglitz, por ejemplo? Berlín-Steglitz te propone un entorno ideal para clase media en medio de la gran ciudad. Desde Steglitz, solo se tarda 30 minutos en tren en llegar a la estación central de Berlín. Si te decided por el alquiler de una casa en Berlín, cada día puede ser como unas vacaciones.

¿Cómo se vive en Berlín?

Berlín es una ciudad cosmopolita, una ciudad de muchas culturas y comunidades distintas. Es una ciudad muy abierta en la que personas de todo el mundo pueden sentirse como en casa. Hay muchos festivales étnicos que se celebran a lo largo del año, especialmente en verano. La multiculturalidad se refleja también en su arquitectura: La Nueva Galería Nacional es un ejemplo de ello, con su arquitectura que mezcla elementos clásicos y diseño moderno.

Berlín se caracteriza por sus numerosos barrios o "Kieze", como a los berlineses también les gusta llamarlos cariñosamente. Tanto si eres estudiante, nómada digital o vienes con familia, Berlín tiene el barrio y la propiedad perfectos para cada presupuesto.

Desde hace tiempo se la llama "pobre pero sexy" por su animada vida nocturna, su oferta cultural y de entretenimiento, así como por sus precios justos en comparación con otras ciudades europeas (sobre todo si la comparas con Londres). Aunque tiene un lado limpio y otro menos limpio, puede ser también lujosa y vanguardista.

Sin embargo, no solo se trata de salir de fiesta: el espíritu creativo de Berlín se manifiesta de varias maneras: Se puede ver en sus galerías de arte o al pasear por Kreuzberg, donde los grafiteros cubren casi todas las paredes con sus obras, pero también en las tiendas de moda como KaDeWe o C&A, que ofrecen marcas de diseño de alta gama a precios asequibles para el bolsillo de todos.

¿Qué zonas de Berlín son las mejores para vivir?

Es difícil decir qué zona de Berlín es la mejor. Hay muchas zonas diferentes, cada una con su propio carácter y comodidades. Si quieres vivir en una zona tranquila, entonces Charlottenburg o Prenzlauer Berg serían buenas opciones para ti. Si prefieres una ubicación más céntrica, entonces Mitte, Kreuzberg y Friedrichshain son buenas opciones.

Si buscas una ciudad internacional con influencias culturales diversas de todo el mundo, Neukölln tiene mucho que ofrecer. Con su ambiente animado, atrae a personas de diferentes culturas y estilos de vida creando un entorno único en el que todo el mundo puede sentirse como en casa, siempre que se respeten las opiniones y costumbres de los demás.

También hay muchos parques bonitos en Berlín que la hacen aún mejor ya que estos espacios verdes proporcionan un espacio para la relajación después de la jornada de trabajo para que no tengamos demasiado estrés sobre nuestros hombros al volver a casa.

¿Cuánto cuesta vivir en Berlín?

Vivir en Berlín no es una opción demasiado barata. Comprar una vivienda cuesta unos 200.000 euros (unos 220.000 dólares), y alquilar una cuesta alrededor de 4.500 euros (4.900 dólares) al mes por un apartamento en el centro de la ciudad (este precio baja a unos 2.500 euros (2.700 dólares) en las afueras). De hecho, el centro de la ciudad ha recibido el apodo de "La Milla de los Millonarios" por sus precios inmobiliarios desorbitados.

Sin embargo, si estás dispuesto a mudarte fuera de esta zona (a Prenzlauer Berg o Tiergarten), entonces tu bolsillo te lo agradecerá: el precio del alquiler baja significativamente a medida que te alejas de Alexanderplatz. Pero ten cuidado: estas zonas siguen siendo consideradas caras para los estándares de Berlín.

La comida puede ser cara en Berlín, especialmente si te gusta comer en restaurantes. Sin embargo, hay formas de ahorrar dinero comprando en los mercados locales y cocinando tu propia comida. El coste medio de la compra para una persona al mes es de unos 250 euros.

El transporte público es muy asequible en Berlín: el abono mensual cuesta solo 70 euros. La ciudad está muy bien conectada y tienes diferentes opciones de transporte como el metro o U-Bahn, la red de tren ligero S-Bann, el tranvía y los autobuses de línea.

¿Cuál es la diferencia entre "Kaltmiete" y "Warmmiete"?

”Warmmiete” (alquiler caliente) es la cantidad mensual que pagas por tu piso e incluye todos los gastos relacionados con la electricidad, la calefacción y el agua.

”Kaltmiete”, (alquiler frío) no incluye los costes de los servicios públicos a pagar mensualmente; solo incluye los gastos de gestión de la propiedad, así como cualquier otro gasto adicional como permisos de aparcamiento o contratos de limpieza.

Hay una diferencia entre estos dos alquileres, y es importante saber lo que estás pagando. Si nunca has alquilado un piso en Alemania, lo mejor es que preguntes a tu propietario para saber qué es exactamente lo que se incluye en el pago del alquiler cada mes.

¿Cómo encuentro un piso para alquilar en Berlín?

Para alquilar una vivienda en Berlín, puedes buscar anuncios de pisos de alquiler online. Hay muchos sitios web que ofrecen este servicio, y también puedes encontrar apartamentos y casas en alquiler a través de anuncios clasificados. También puedes ponerte en contacto con agentes inmobiliarios para que te ayuden a encontrar una casa en alquiler en Berlín

Puedes alquilar un piso, un apartamento amueblado o una casa, lo que se adapte a tus necesidades. Echa un vistazo a Spotahome para encontrar el alquiler perfecto para ti.

¿Los extranjeros pueden alquilar en Berlín?

Sí, se puede alquilar una vivienda en Berlín siendo extranjero. Sin embargo, hay algunas restricciones en este proceso.

Debes tener una cuenta bancaria y una dirección alemana para alquilar un apartamento o una casa en Berlín. También necesitas tener un número de teléfono alemán, pasaporte y carnet de conducir (si tienes pensado conducir).

Si no cumples estos requisitos, es posible que el propietario deje que tu cónyuge o pareja obtenga todos los documentos necesarios mientras tanto y luego puedas enviarlos a la hora de mudarte.

Por otra parte, si estás buscando un alojamiento de vacaciones a corto plazo o quieres mudarte a una de estas propiedades inmediatamente al llegar a Alemania sin ningún tipo de problema, entonces alquilar directamente a un propietario podría ser más apropiado para ti.

¿Necesito una Schufa para alquilar una vivienda en Berlín?

Depende de las preferencias del propietario. Sin embargo, por lo general no se requiere una Schufa para alquilar una propiedad en Berlín.

”Schufa” es una agencia de crédito en Alemania. Es también un prestamista hipotecario y tiene una base de datos que contiene información sobre todos los ciudadanos alemanes que han solicitado un préstamo alguna vez.

La Schufa es utilizada por los propietarios a la hora de seleccionar a los inquilinos para ver si tienen deudas pendientes con otros prestamistas o bancos, o incluso anteriores impagos de alquiler.

Los propietarios también pueden comprobar la identidad de los posibles inquilinos a través de los registros de la agencia; esto ayuda a garantizar que solo alquilan a personas que son capaces de pagar el alquiler a tiempo cada mes.